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부동산대출4

CLTV(Combined Loan to Value): 결합 대출담보비율의 모든 것 CLTV(Combined Loan to Value), 즉 결합 대출담보비율은 부동산에 설정된 모든 대출의 총합을 기준으로 담보가치 대비 대출 비율을 나타내는 지표입니다. 이는 금융기관이 대출 리스크를 평가하고 추가 대출 여부를 결정하는 데 중요한 기준으로 활용됩니다. 이번 글에서는 CLTV의 정의와 계산법, 기존 LTV와의 차이, 그리고 이를 활용한 대출 전략을 살펴보겠습니다.1. CLTV란?CLTV는 부동산에 설정된 모든 대출 금액의 총합을 해당 부동산 담보가치로 나누어 계산합니다. 이는 기존 LTV보다 더 종합적인 지표로, 주택에 대한 복수의 대출을 평가할 때 사용됩니다.CLTV (%) = (1순위 대출 금액 + 2순위 대출 금액 등) / 담보가치 × 100예시:주택 담보 가치: 5억 원1순위 대출 .. 카테고리 없음 2024. 12. 5.
DSR(Debt Service Ratio): 총부채원리금상환비율의 모든 것 DSR(Debt Service Ratio), 즉 총부채원리금상환비율은 개인의 소득 대비 모든 부채의 연간 상환 부담을 평가하는 지표로, 금융기관이 대출 가능 여부와 한도를 산정할 때 핵심적으로 사용하는 기준입니다. 이번 글에서는 DSR의 정의와 계산법, 주택담보대출과의 관계, 정책적 의미, 그리고 이를 활용한 재정 관리 전략을 살펴보겠습니다.1. DSR이란?DSR은 개인이 갚아야 할 모든 부채(원리금)의 연간 상환액을 연 소득으로 나누어 계산하는 지표입니다. 이는 대출 상환 능력을 더 종합적으로 평가하는 데 사용됩니다.DSR (%) = (연간 총원리금 상환액 / 연간 총소득) × 100예시:연간 소득: 6천만 원주택담보대출 상환액(연간): 1천만 원신용대출 상환액(연간): 3백만 원자동차 할부 상환액(연.. 카테고리 없음 2024. 12. 5.
DTI(Debt to Income Ratio): 총부채상환비율의 모든 것 DTI(Debt to Income Ratio), 즉 총부채상환비율은 개인의 소득 대비 부채 상환 부담을 평가하는 지표로, 금융기관이 대출 한도를 산정할 때 중요한 역할을 합니다. 이번 글에서는 DTI의 정의와 계산법, 주택담보대출과의 관계, 그리고 이를 활용한 재정 관리 전략을 알아보겠습니다.1. DTI란?DTI는 개인의 총소득 대비 부채 상환액의 비율을 나타내며, 대출 신청자의 상환 능력을 평가하는 데 사용됩니다. DTI가 낮을수록 대출 상환에 문제가 없다는 신호로 간주됩니다.DTI (%) = (연간 부채 상환액 / 연간 총소득) × 100예시:연간 소득: 5천만 원연간 부채 상환액: 1천5백만 원이 경우 DTI는 (1천5백만 원 / 5천만 원) × 100 = 30%가 됩니다.2. DTI의 중요성DTI.. 카테고리 없음 2024. 12. 5.
LTV(Loan To Value): 주택담보대출비율의 모든 것 부동산 대출을 고려할 때 가장 먼저 떠오르는 용어 중 하나가 LTV(Loan To Value), 즉 주택담보대출비율입니다. LTV는 대출 가능 금액을 계산하는 데 중요한 지표로, 부동산 시장의 안정성을 유지하기 위한 정책 도구로도 활용됩니다. 이번 글에서는 LTV의 정의와 계산법, 주택 구입과 대출 전략에 미치는 영향을 살펴보겠습니다.1. LTV란?LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로, 주택의 담보 가치 대비 대출 비율을 나타냅니다. 이는 금융기관이 대출 가능한 금액을 산정할 때 사용하는 기준입니다. LTV는 아래와 같이 계산됩니다:LTV (%) = (대출 금액 / 주택 담보 가치) × 100예시:주택 담보 가치: 5억 원대출 금액: 3억 원이 경우 LTV는 (3억 / 5억) × 100 .. 카테고리 없음 2024. 12. 5.

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